Je konec levným hypotékám a zároveň se zpřísňují podmínky pro ty, kdo o ně žádají. Růst cen nemovitostí nekončí a přispívá k němu i nedostatek stavebního materiálu a lidských zdrojů pro výstavbu nových bytů. To vše jde proti záměru investičního bytu na pronájem.
Nemovitosti jako bezpečný přístav
V nejistých dobách jsou nemovitosti jasnou volbou pro všechny investory, kteří hledají bezpečný přístav pro volné peněžní prostředky. Inflace každý rok ukrojí velkou část z peněz, které jsou uloženy na bankovním účtu. Je třeba ochránit úspory před znehodnocením. Z tohoto pohledu se investice do nemovitostí jeví jako dobrá volba.
Vysoká poptávka po bezpečné investici a nízká nabídka žene ceny nemovitostí vzhůru, pořádají se aukce a dostávají se ke slovu i nekalé praktiky jako uplácení makléřů.
INFO: Inflace vyjadřuje růst peněžní hladiny. Jednoduše se dá vysvětlit na příkladu nákupního vozíku a stejného seznamu položek každý rok. Pokud nakoupíte totéž v lednu jednoho roku a v lednu příštího roku, vyjadřuje inflace míru zdražení vašeho nákupu v procentech.
Investiční byty a jejich pronájem
Úplně jiná situace panuje u bytů, které jsou pořízeny na hypoteční úvěr a nabídnuty k pronájmu. Dříve bylo pravidlem, že nájemné pokryje náklady na splátku hypotéky a investor má zisk každý měsíc. Zároveň mu po splacení zůstává hodnota nemovitosti. Ve chvíli, kdy menší byt ve velkoměstě stojí tři až šest milionů se na splátku pokrytou nájemným nemůžeme spolehnout. To z toho důvodu, že splátka na byt v tak vysoké pořizovací hodnotě bude mnohem vyšší než nájemné v místě obvyklém.
Výhody investice do nemovitostí
- jistota pravidelného příjmu z nájemného
- bezpečně uložené peníze ochráněné před inflací
- růst cen nemovitostí se předpokládá i v budoucnu
Nevýhody investice do nemovitostí
- nutná pravidelná údržba bytu
- aktuální vysoké ceny nemovitostí a dlouhá návratnost investice
- riziko realitní bubliny (pokles cen nemovitostí v budoucnu)
Proč jsou byty a domy drahé
- Pomalá výstavba, obrovské komplikace a prodlevy v povolení nových staveb.
- Nedostatek stavebního materiálu, nedostatek pracovníků ve stavebnictví.
- Dramatický nárůst poptávky po nemovitostech.
- Dlouhodobě nízké ceny hypotečních úvěrů (i přes aktuální zdražování).
- Minimum nájemních bytů ve vlastnictví měst.
- Vlastnictví nemovitosti je v Čechách otázkou společenské prestiže.
Předražené nemovitosti jen tak neskončí
Dle odhadů České národní banky jsou ceny nemovitostí aktuálně nadhodnoceny o více než dvacet procent. Odborníci se ale shodují, že reálné nadhodnocení může být i mnohem vyšší.
Nové projekty jsou rozprodány z velké části ještě dříve, než se začne se skutečnou stavbou, prodávají se dnes i ty nemovitosti, které dříve zůstávaly v inzerci i několik měsíců.
Pokud zvažujete pořízení investičního bytu, dobře plánujte rodinný rozpočet, abyste zvládli splátky hypotéky i v případě výpadku zaměstnání na několik měsíců.
Komentář